讓好的房子，遇見對的人萬華・雙北賣房委託｜住商不動產 萬華青年加盟店
市場行情分析 × 精準買賣媒合 × 專業談判服務
為什麼委託我，而不是其他房仲？
精準定價策略
透過實價登錄、市場行情與競品分析，制定更有成交機會的價格策略。
精品級房屋行銷
專業攝影、AI影像優化、3D格局圖、360°環景與數位曝光，完整展現物件價值。
精準買方配對
主動媒合符合需求的買方，減少無效帶看，提高成交效率。
提升成交效率
依市場變化調整銷售策略，掌握最佳銷售時機，縮短銷售週期。
全程透明管理
帶看回饋、市場反應、銷售進度即時說明，讓您隨時掌握最新狀況。
委託前，先給您四個安心
不成交，不收費
仲介服務費於成功成交後，依雙方簽訂契約收取。
每週進度回報
帶看狀況、市場反應、買方回饋，主動定期回報，不讓您乾等。
合理定價策略
依實價登錄與市場數據建議售價，不浮報搶委託、也不壓低求快。
多通路曝光
整合主流平台與數位行銷，讓物件觸及真正有意願的買方。
找我賣房，四個步驟
免費諮詢
LINE 或電話聯繫，不收費、不催簽約。
到府評估
現場勘查，結合行情提供精準售價建議。
行銷上架
攝影、廣告、平台同步，快速觸及目標買方。
價格把關
守住底線，全程陪同把關價格、貸款與過戶。
賣屋前的疑問
服務費由買賣雙方與經紀業個別議定，雙方合計不得超過成交價 6%；6% 是上限，不是固定費率。實際金額、付款條件與雙方分擔比例，會在委託或簽約前以書面說明。
主要是所有權狀、身分證明文件，以及了解目前的貸款餘額；屋況部分建議簡單整理、採光通風顧好即可。委託後的行情定價、行銷曝光、帶看與議價都由我處理。
關鍵在定價。定價貼近行情的物件，通常數週到三個月內會有具體出價；定價偏離行情則可能拖過半年。我會用同社區、同類型的實價登錄成交幫您定出市場接受度高的價格。
常見項目包括房地合一所得稅、土地增值稅及移轉相關規費。房地合一稅率會因取得日期、持有期間、納稅人身分與自住、重購等條件而異；符合自住房地優惠也有設籍、持有及實際居住年限等要件。網站僅供初步理解，實際稅額應以財政部現行規定，並由地政士、會計師或稅捐機關依個案確認。
可以，評估價格與行情諮詢完全免費，也不會綁任何義務。您可以拿著我的行情分析多方比較，覺得專業、信得過再委託。